有多种互变异构体；三-NH-型，二-NH-型，单-NH-型，三一OH-型。以三-NH-型为主。白色结晶（水），无臭、味苦。mp 360℃，bp150～180℃  (2.67Pa)，升华，dl. 768。溶于水、热乙醇、吡啶、浓盐酸及硫酸，不溶于乙醚、丙酮、氯仿及苯。能升华，高温分解为氰酸。与乙醇剧烈反应，与氯气接触形成爆炸性产物。

有以下几种合成方法。

1. 尿素热解法  经热解、环化而得。
2. 尿盐热解法  即尿素与硫酸（或盐酸、硝酸）以4.5：4（锄）进行混合，温度200℃，反应5h，三聚氰酸产率50%～53%，含量9726—98%。
3. 一氧化氮法  以氢、一氧化碳、一氧化氮为原料，钯、铱作催化剂，于280～480℃直接合成三聚氰酸，产率60%～75%。此法已工业化。

本品可用于合成氯代衍生物，如三氯异氰尿酸、二氯异氰尿酸钠或钾等，性能优良，有广泛的用途。其本身可直接用作游泳池氯处理剂的稳定剂，尼龙、聚酯、聚氨酯泡沫塑料的阻燃剂，丁二烯橡胶热稳定剂等。氯代异氰尿酸可在工业用水、游泳池水、清洗剂、医院、餐具等方面用作消毒剂，在农业和养蚕业用作灭菌剂，还可用于羊毛防缩、织物和纸张的漂白等。异氰尿酸酯可用作高分子材料的改性剂、交联剂、助交联剂、抗氧剂、阻燃剂；本品还用于合成氰尿酸一甲醛树脂、环氧树脂等耐热树脂、黏合剂、涂料、抗油绝缘增塑剂、电线绝缘清漆、层压塑料及高温玻璃钢等生产的原料以及有机合成中间体等。